Impact du chauffage au fioul sur le DPE

Un logement au fioul décroche souvent une étiquette DPE moyenne ou basse, non pas parce qu’il serait forcément mal entretenu, mais parce que le DPE prend désormais très au sérieux l’impact climat du chauffage. Toutefois, des travaux ciblés sur l’isolation, une chaudière au fioul performante et bien réglée, et, si besoin, une évolution vers un système hybride ou bas carbone, offrent des solutions concrètes pour gagner des classes et préserver la valeur du logement.

Pourquoi le chauffage au fioul dégrade-t-il le DPE ?

Le fioul pénalise le DPE pour deux raisons : une intensité carbone élevée et la nouvelle logique du DPE 2021 qui repose désormais sur la performance du bâti et des équipements.

Le fioul domestique compte parmi les combustibles les plus carbonés utilisés dans l’habitat. Son facteur d’émission est de 0,324 kg CO₂ par kWh, soit un taux bien supérieur au gaz ou à l’électricité. Résultat : dès qu’une chaudière au fioul assure le chauffage principal, la note climat glisse facilement vers F ou G, même si la consommation ne semble pas excessive au quotidien. 

Le fonctionnement du DPE 2021 accentue cet effet. Le diagnostiqueur calcule une étiquette énergie (consommation en kWh/m²/an) et une étiquette climat (kg CO₂/m²/an) à partir des données techniques du logement. Le DPE affiche ensuite la moins bonne des deux, sans compromis. Par exemple, une maison bien isolée mais chauffée au fioul présentant une étiquette énergie D et une étiquette climat F affichera un DPE final de F. 

Quelle classe DPE pour un logement chauffé au fioul ?

Le classement au DPE repose sur des seuils réglementaires de kWh/m²/an et de kg CO₂/m²/an, fixés par l’arrêté du 31 mars 2021 pour les bâtiments à usage d’habitation. Les classes E, F et G regroupent les logements à forte consommation d’énergie et à fortes émissions de gaz à effet de serre.

Un logement au fioul se retrouve souvent en F ou G lorsque l’isolation date, que la toiture n’est pas traitée et que les menuiseries restent peu performantes. Au 1ᵉʳ janvier 2025, la France comptait environ 3,9 millions de passoires énergétiques F et G parmi les résidences principales, soit 12,7 % du parc. Une part significative de ce stock concerne les maisons chauffées au fioul, très présentes dans les zones rurales et périurbaines.

Fioul, passoire thermique et location : que dit la loi ?

Les règles de location des passoires thermiques concernent directement les logements au fioul, souvent classés en F ou G. La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d’interdiction progressive de location pour les biens les plus énergivores. 

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements en classe G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être mis en location pour les nouveaux contrats, les renouvellements ou les reconductions tacites. Les logements en classe F seront concernés à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, puis ceux en classe E au 1ᵉʳ janvier 2034. Un logement au fioul qui reste en F ou en G se trouve directement menacé d’interdiction de location à moyen terme.

Les passoires énergétiques subissent aussi un gel des loyers. Depuis août 2022, le propriétaire ne peut plus augmenter le loyer d’un logement classé F ou G lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail. 

Sur le marché de la vente, les logements montrent une décote sensible. Une maison en classe E peut perdre autour de 6 % de valeur, une maison en classe F peut descendre jusqu’à 15 %, en raison du coût des travaux à prévoir.

La réglementation impose un audit énergétique obligatoire pour la vente des logements les plus mal classés. Depuis avril 2023, la vente d’un bien en classe F ou G doit s’accompagner d’un audit énergétique réglementaire qui décrit les travaux à réaliser et les scénarios de rénovation. Pour les maisons au fioul, cet audit met généralement en avant un programme d’isolation et un remplacement du chauffage comme leviers prioritaires.

Comment améliorer le DPE d’un logement au fioul ?

Pour remonter la note au DPE, l’idée consiste à faire baisser les besoins de chauffage, puis à remplacer le fioul par une énergie moins carbonée. Le logement gagne en confort, en valeur et ne se retrouve plus dans la catégorie des passoires énergétiques.

Réduire les déperditions de chaleur

L’isolation reste le point de départ le plus efficace. Le toit représente une grosse part des pertes de chaleur. Dans une maison peu isolée, jusqu’à 30 % des déperditions peuvent passer par la toiture. Le renforcement de l’isolation des murs, le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage et le traitement des ponts thermiques améliorent encore la situation. Sur une maison ancienne au fioul, ce type de chantier permet souvent de gagner une à deux classes, surtout quand le bâti part de loin.

Optimiser et moderniser le chauffage au fioul

Plusieurs actions améliorent déjà la performance d’une installation fioul :

• Entretenir régulièrement la chaudière pour conserver un bon rendement et limiter la consommation inutile.

 

 

• Installer une régulation moderne : programmation, sonde extérieure, thermostats d’ambiance pour adapter la température aux besoins réels et éviter les surchauffes.
• Envisager une solution hybride (fioul + pompe à chaleur). Ce type d’installation réduit fortement les émissions de CO₂, améliore la note climat du DPE de 1 à 2 classes, tout en conservant le fioul comme secours et en étalant la transition dans le temps.

Ces optimisations permettent déjà de stabiliser la classe DPE, voire de gagner une lettre, en particulier si elles s’ajoutent à des travaux d’isolation.

 

 

Mobiliser les aides à la rénovation

Les aides publiques rendent ces travaux plus accessibles : 

• MaPrimeRénov’ finance une partie de l’isolation avec des barèmes qui dépendent des revenus du ménage. 
• Les primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pouvant aller jusqu’à 50 000 €
• TVA à 5,5 % sur beaucoup de travaux de rénovation énergétique complète le montage financier. 

Un accompagnateur France Rénov’ ou un spécialiste de la rénovation aide à construire un plan de travaux cohérent, pour faire les bons choix dans le bon ordre et maximiser le gain de classes DPE.

 

Le chauffage au fioul pèse sur la note climat du DPE, mais un logement au fioul n’est pas condamné. Une isolation renforcée, une chaudière au fioul performante, une régulation adaptée et, à terme, une éventuelle évolution du système de chauffage permettent de gagner des classes, de préserver la valeur du bien et de rester en règle avec la loi.

 

Questions fréquentes sur le DPE et le chauffage au fioul

Une maison au fioul peut-elle avoir un bon DPE ?

Une maison au fioul peut viser une classe D voire C si l’isolation du bâti atteint un très bon niveau et si les besoins de chauffage restent limités. Le fioul pénalise toujours le volet climat, mais un bâti performant compense partiellement ce handicap.

Le fioul conduit-il forcément à une classe F ou G ?

Le fioul ne condamne pas automatiquement un logement à une classe F ou G. Les maisons très bien isolées peuvent rester en classe D. Les maisons anciennes, peu isolées, basculent en revanche très souvent dans les dernières classes, notamment à cause de leurs déperditions et de l’émission de CO₂.

Le DPE change-t-il en 2026 pour le fioul ?

Le DPE évolue en 2026, notamment avec une modification du coefficient de conversion de l’électricité, ce qui aide des logements chauffés à l’électricité à sortir du statut de passoire. Le profil d’émission du fioul ne change pas : le combustible reste très pénalisant pour l’étiquette climat.

Peut-on encore louer un logement au fioul en 2026 ?

La location reste possible en 2026 pour un logement au fioul qui n’est pas classé G. Les logements G sont déjà interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Un bailleur doit anticiper des travaux d’isolation et un changement de chauffage pour éviter l’interdiction.

Le biofioul améliore-t-il le DPE ?

Le biofioul améliore légèrement le bilan carbone par rapport au fioul traditionnel, mais le DPE s’appuie sur des facteurs d’émission standard pour le fioul domestique. Pour obtenir un gain de classe significatif, la solution passe surtout par une pompe à chaleur ou une autre énergie bas carbone, couplée à une rénovation de l’isolation.

Peut-on vendre une maison avec une chaudière à fioul ?

Oui, vendre une maison équipée d'une chaudière à fioul est parfaitement légal en France. Aucun texte n'interdit la vente d'un bien chauffé au fioul, contrairement à la location qui connaît des restrictions progressives selon le classement DPE.

Le vendeur doit toutefois respecter certaines obligations :

• Fournir un DPE valide (moins de 10 ans, réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021) dans le dossier de diagnostic technique.
• Réaliser un audit énergétique en plus du DPE si le logement est classé E, F ou G, à remettre au futur acquéreur au moment de la promesse de vente ou de l'acte authentique.
• Neutraliser la cuve si elle est à l'arrêt (chaudière déposée, changement d'énergie) : dégazage puis retrait ou remplissage inerte, conformément à l'arrêté du 1ᵉʳ juillet 2004.

Un logement au fioul est souvent classé F ou G, ce qui peut allonger le délai de vente ou peser sur la négociation, sans pour autant empêcher la transaction.