Entretenir sa chaudière : pourquoi est-ce important ?

Nos conseils pour l’entretien de votre chaudière fioul

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Indispensable pour assurer confort et sécurité dans le logement, la chaudière fait partie des équipements qu'il ne faut pas négliger. Ainsi, quel que soit le type d'énergie que celle-ci utilise (le fioul, le gaz, le bois ou encore les granulés), un entretien régulier s'impose. En effet, en plus de constituer une obligation légale dans certains cas, cette opération permet d'éviter des pannes coûteuses, de préserver la qualité de l'air intérieur et de prolonger la durée de vie de l'appareil. Explications.

Une obligation légale dans de nombreux cas

En France, l'entretien annuel est obligatoire pour les chaudières dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kW. Une fourchette de puissance qui correspond à la plupart des appareils destinés aux particuliers, dans le cadre d'une obligation qui concerne aussi bien les chaudières au fioul que celles qui fonctionnent au gaz ou au bois !

Ainsi, depuis le décret n°2009-649 du 9 juin 2009, tout propriétaire ou locataire d'un logement équipé d'une chaudière doit faire appel à un professionnel qualifié pour l'entretien annuel. Celui-ci va devoir remettre une attestation d'entretien, qu'il conviendra de conserver précieusement, notamment en cas de sinistre : l'absence de ce document peut entraîner un refus d'indemnisation par l'assurance.

S'agissant des chaudières à granulés ou à bûches, la règle est légèrement différente. En effet, en plus de l'entretien de l'appareil en lui-même, d'autres obligations peuvent s'ajouter. C'est par exemple le cas du ramonage biannuel du conduit d'évacuation des fumées, très souvent imposé par les règlements sanitaires départementaux.

Entretien chaudière : locataire ou propriétaire ?

L'entretien d'une chaudière constitue une responsabilité qui peut revenir à plusieurs personnes. Ainsi, le locataire est généralement la personne qui doit faire réaliser l'entretien annuel, sauf disposition contraire dans le bail. Le propriétaire-bailleur, pour sa part, est tenu de s'assurer que l'installation est conforme et en bon état. La copropriété, enfin, doit prendre en charge cette opération si l'immeuble est équipé d'un mode de chauffage collectif.

Manque d'entretien : quels dangers ?

Négliger l'entretien de sa chaudière peut avoir des conséquences graves, tant pour la sécurité des occupants que pour les performances énergétiques du logement. Faisons le point.

Les risques pour la santé : l'intoxication au monoxyde de carbone

Le monoxyde de carbone (CO) est un gaz à la fois inodore et invisible, produit par une mauvaise combustion. Ainsi, une chaudière mal entretenue, encrassée ou mal ventilée peut en émettre en grande quantité — chaque année, des centaines de personnes sont intoxiquées par ce gaz, parfois mortellement.

Ce danger est particulièrement élevé pour les chaudières au fioul, au gaz ou au bois, qui produisent toutes du monoxyde de carbone en cas de dysfonctionnement. Un entretien régulier permet cependant de vérifier l'étanchéité du circuit, la qualité de la combustion et le bon fonctionnement des différents systèmes de ventilation.

Les risques d'incendie

Un foyer mal réglé ou un conduit de cheminée encrassé peut devenir un point de départ d'incendie. Attention, ce risque est accru avec les chaudières à bois ou à granulés, dont les résidus (suie, bistre) peuvent s'accumuler et s'enflammer. C'est pourquoi il est primordial de bien veiller à effectuer un ramonage, et ce deux fois par année.

Les risques de pannes et de fuites

Enfin, une chaudière non entretenue (ou mal entretenue) est plus sujette aux pannes. Cela peut causer différents problèmes : un souci d'allumage, une surchauffe, une fuite d'eau, une fuite de combustible... Outre l'inconfort engendré, ces défaillances peuvent nécessiter des réparations coûteuses, voire un remplacement pur et simple de l'appareil, de manière imprévue — avec les conséquences financières que cela pourrait avoir.

Pourquoi faire l'entretien de sa chaudière ?

L'entretien de la chaudière ne sert pas uniquement à se conformer aux exigences légales : cette opération offre aussi de nombreux bénéfices au quotidien. Voici lesquels.

De meilleures performances énergétiques

Un appareil bien entretenu consomme jusqu'à 10 ou 12 % de moins qu'une chaudière encrassée. Concrètement, cela signifie que l'entretien permet d'éviter la surconsommation et de réaliser des économies d'énergie non-négligeables, en particulier pendant la période hivernale. Ce qui est encore plus vrai si vous disposez d'une chaudière à gaz à condensation ou d'une chaudière récente à haut rendement : ces équipements peuvent voir leurs performances chuter de manière importante sans maintenance adaptée.

Une durée de vie prolongée

Un entretien régulier permet d'éviter l'usure prématurée des composants essentiels de la chaudière. Résultat ? La durée de vie de votre équipement est allongée, et votre investissement est optimisé. En effet, en moyenne, une chaudière bien entretenue peut fonctionner pendant 15 à 20 ans (voire plus pour les modèles des marques les plus fiables !), contre 10 à 12 pour un appareil négligé, qui devra donc être remplacé.

Moins de pannes, plus de sérénité

En faisant appel à un professionnel pour votre entretien de chaudière, vous bénéficierez de l'œil d'un expert, capable de détecter en amont les petites anomalies ou les signes d'usures. Et donc d'intervenir avant qu'un problème ne s'aggrave. Conséquence ? Vous évitez les pannes surprises — par exemple en plein cœur de l'hiver, quand les températures sont les plus basses et vos besoins en chauffage les plus importants —, et vous gagnez en tranquillité d'esprit.

Un impact écologique réduit

Une chaudière mal entretenue pollue davantage, puisqu'une combustion incomplète ou de mauvaise qualité génère plus de particules fines, de CO2 et de résidus nocifs. Ainsi, entretenir sa chaudière, c'est aussi faire un geste pour l'environnement, en limitant les émissions et en réduisant ses consommations énergétiques.

Quand faut-il faire l'entretien de sa chaudière électrique ?

Même si l'entretien n'est pas obligatoire pour les chaudières électriques, un contrôle périodique est recommandé. Il doit permettre notamment de s'assurer de la bonne régulation de la température de l'équipement, et du bon fonctionnement des résistances que ce dernier contient pour produire de l'eau chaude (sanitaire ou destinée à alimenter le réseau de chauffage).

Qui doit faire l'entretien de la chaudière ?

Attention, vous ne pouvez pas effectuer vous-même l'entretien de votre chaudière. En effet, seul un professionnel qualifié peut intervenir dans les règles, qu'il s'agisse d'un chauffagiste indépendant ou d'une entreprise spécialisée. Il est conseillé de souscrire un contrat d'entretien annuel, comprenant généralement :

la visite obligatoire ;
le nettoyage des éléments ;
les réglages nécessaires ;
le diagnostic de performance ;
les interventions (gratuites ou à prix réduit) en cas de panne ;
le remplacement des pièces d'usure.

Le tout, pour un prix assez raisonnable, qui fait de l'entretien un investissement durable dans votre maison. En effet, il faut prévoir entre 90 et 150 euros par an, selon le type de chaudière et la région dans laquelle se trouve votre logement. Ce qui représente un coût assez faible au regard des économies potentielles, des risques évités et du confort offert, et permet de valoriser votre logement !

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